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卓越商企派息率高达70% 管理层还称“会多回购”

日期:2022-04-15     浏览: 次   编辑:admin

html模版卓越商企派息率高达70% 管理层还称“会多回购”

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  文 | 徐苑蕾

  3月28日,卓越商企服务(以下简称“卓越商企”)发布2021年全年业绩报告。报告期内,卓越商企业绩创历史新高,实现营业收入34.7亿元,同比增长37.3%,归母净利润为5.1亿元,同比增长57%。

  不同于目前大多数专注于住宅物管的上市物企,卓越商企主要聚焦在商务不动产管理业务。2021年,公司商务物业收入同比增长25.5%至19.62亿元,营收占比为56.6%。

  在业绩会上,卓越商企执行董事、总经理郭莹坦言,相比起住宅业务,商务物业管理有自身的竞争壁垒,因此对于有核心能力的企业来说,未来会有更多的市场空间。

  郭莹认为,这种竞争壁垒体现在商务物业综合运营管理能力,特别是针对B端解决方案的能力,以及商务物业专业人才的储备、独立市场化能力等多个方面。

  受益于商务物业溢价能力强的特点,卓越商企的物业管理费单价远高于行业平均水平,由此也推动了毛利率和净利率的持续增长。

  2021年,卓越商企综合毛利润率为27.7%,较2020年提升1.4个百分点,净利率为15.8%,同比提升1.7个百分点。

  在郭莹看来,在商务物业大赛道当中,除了主航道业务外,对于卓越商企来说还有很多细分空间,“特别是新型的公建类或者场馆类,尊龙人生移动版,以及学校、医院等未来城市服务,都是属于2B端的商务物业。”

  另一方面,持续完善增值服务,也被卓越商企视为向商务运营方向升级的重点。增值服务是卓业商企增长最快的业务板块,同时在利润上拉动作用显著。

  财报数据显示,2021年,卓越商企增值服务营收为7.8亿元,同比增长117.7%,占比22.5%,毛利率为41.9%,毛利润贡献比33.9%。

  截至2021年末,卓越商企总合约物业面积为5677万平方米,同比增长27%,总在管全委物业面积为4120万平方米,同比增长29%,合约项目覆盖城市50座,在管项目覆盖城市41座。在管项目中,一线和新一线城市在管面积占比达到85%。

  卓越商企管理规模的增长,一方面来自于母公司卓越集团持续贡献储备物业,另外也得益于卓越商企独立外拓的市场化能力。

  根据郭莹的介绍,2021年,卓越集团全口径销售额为1250亿元,截至年末的土储面积达6399万平方米,其中绝大部分位于粤港澳大湾区及长三角地区,自持一线核心地段商业面积近120万平方米。

  此外在2021年,卓越商企市场新拓第三方非住宅物业合同达121个,总合同金额为15.74亿元。去年全年,卓越商企独立第三方业务占比达到59%,管理来自第三方的基本物业服务收入占比61%。

  谈及收并购,郭莹在业绩会上则提到,对于卓越商企来讲,关注的标的主要是有一定体量的商务物业,此外一线或者新一线城市的高端住宅也是关注标的之一。

  值得一提的是,2021年,卓越商企采用高比例派息政策,全年派息比例为70%,同时董事会还建议未来3年拟派息比例不低于50%。管理层在业绩会上还表示,“2022年只要合规,公司会选择多回购股票。”

  据了解,2021年,卓越商企大股东及管理层共增持约368万股,耗资3277万港元;2021年12月,公司启动回购,当月回购200多万股,耗资约1000万港元。

  高派息和回购动作的背后,自是管理层对卓越商企在资本市场表现的考量。去年下半年以来,由于房地产市场环境的变化,物管行业格局出现重构,卓越商企的股价也受到影响,跌幅超过40%。

  而在年报的致股东信中,卓越商企董事会主席李晓平则认为,相比起住宅物业管理,在资本市场,商企物业的估值有可能获得率先修复,因为企业拥有更高的提价灵活性、更强的抗周期能力、业务独立性以及财务的稳健性。

  按照卓越商企的展望,到2025年,公司营业收入保持高速增长、毛利率稳步提升,规模实现翻倍增长。年报发布次日,卓越商企股价一度涨超8%,截至发稿涨5.33%,报3.95港元/股。

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